998 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 139,6 m² · constr. 1955 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764605758550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005764605758550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 575 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 449 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 75 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 543 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 150 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 320 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 212 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 929 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 617 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 452 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 545 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.