994 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 236,2 m² · constr. 1958 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 520 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764605849980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005764605849980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 854 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 964 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 517 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 948 902 $ Poids 57 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 40 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 997 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 796 739 $ Poids 45 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 995 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 870 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 683 $ Poids 38 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 732 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 960 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 911 740 $ Poids 36 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 442 310 $ Poids 36 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 154 $ Poids 35 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 71 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 737 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.