983 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 78,3 m² · constr. 1998 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764605972630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
65005764605972630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 41 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 274 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 476 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 536 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 176 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 378 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 411 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 531 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 598 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 502 452 $ Poids 75 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 35 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 595 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.