3915 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610076430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005764610076430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 365 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 528 158 $ Poids 92 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 786 $ Poids 90 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 399 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 995 $ Poids 90 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 496 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 506 111 $ Poids 87 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 466 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 292 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 267 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +432 $ | 95 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 447 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 538 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 482 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 763 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 891 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.