3935 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 240,4 m² · constr. 1981 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610204710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005764610204710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 636 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 303 $ Poids 52 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 430 $ Poids 50 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 893 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −70 667 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 097 967 $ Poids 49 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 842 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 804 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 867 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 989 910 $ Poids 41 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 542 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 817 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +52 203 $ | 614 439 $ Poids 38 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 746 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +87 494 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 849 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 920 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −72 975 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 078 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 032 763 $ Poids 32 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 891 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −69 511 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 160 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.