4520 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610209430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005764610209430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 338 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 512 $ Poids 93 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 676 $ Poids 89 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 464 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 298 582 $ Poids 88 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 511 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 514 460 $ Poids 83 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 258 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 97 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 564 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 619 $ Poids 76 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 350 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 479 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 778 799 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.