4530 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
65005764610298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 235 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 759 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 136 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 385 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 448 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 440 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 509 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 090 $ Poids 83 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 614 $ Poids 80 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 278 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 540 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 284 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 462 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 202 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 394 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 394 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.