4556 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 61,3 m² · constr. 1954 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610396870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
65005764610396870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 436 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 108 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 390 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 484 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 351 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 397 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 349 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 561 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 574 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 193 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 574 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 457 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 841 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 425 966 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.