4586 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 63,4 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610485630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
65005764610485630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 642 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 106 $ Poids 78 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 302 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 104 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 396 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 332 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 413 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 395 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 159 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 574 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 565 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 963 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 333 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.