3995 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610530010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005764610530010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 369 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 523 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 697 757 $ Poids 93 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 481 $ Poids 92 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 902 $ Poids 91 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 417 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 501 730 $ Poids 90 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 404 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 290 198 $ Poids 87 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 225 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 886 $ Poids 81 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 372 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 533 583 $ Poids 76 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 476 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 481 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 992 $ Poids 75 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 422 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 757 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.