4600 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 59,3 m² · constr. 1954 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
65005764610574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 393 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 343 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 429 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 103 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 384 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 570 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 118 $ Poids 60 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 575 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 469 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 295 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 643 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 315 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 575 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 812 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 450 381 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.