4646 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 82,7 m² · constr. 1954 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610663180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
65005764610663180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 427 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 476 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 75 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 400 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 249 235 $ Poids 90 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 332 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 326 $ Poids 89 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 434 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 420 060 $ Poids 82 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 489 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 323 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 470 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 208 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 83 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 129 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 464 468 $ Poids 78 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 261 296 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.