4601 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 163,6 m² · constr. 1952 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764610926030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
65005764610926030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 610 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 453 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 669 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 117 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 708 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 465 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 682 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 968 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 906 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 444 $ Poids 60 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 810 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 488 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 645 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 658 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 721 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 617 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.