4380 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 158,9 m² · constr. 1968 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764611535530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005764611535530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 609 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 543 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 662 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 181 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 544 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 725 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 941 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 803 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 574 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 455 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 548 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 635 836 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.