4400 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 218,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 491 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764611713080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005764611713080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 429 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 910 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 732 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 788 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 765 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 683 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 787 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 876 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 482 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 825 $ Poids 41 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 620 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 982 993 $ Poids 37 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 523 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +82 579 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 758 757 $ Poids 36 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 964 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −75 093 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 948 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 773 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 865 825 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.