4568 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 66,5 m² · constr. 1949 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764611890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
65005764611890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 259 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 692 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 538 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 396 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 411 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 172 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 52 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 395 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 138 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 420 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 601 $ Poids 48 % |
| 10 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 204 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 280 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 385 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 295 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.