4395 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 371 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764611966440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005764611966440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 267 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 726 $ Poids 96 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 332 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 490 284 $ Poids 94 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 191 $ Poids 90 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 492 684 $ Poids 89 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 177 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +53 142 $ | 877 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 838 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 574 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 648 375 $ Poids 73 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 178 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 977 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.