5195-5203 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 227,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 639 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612061870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
65005764612061870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 822 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 944 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 451 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 929 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 795 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 856 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 780 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 744 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 848 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 893 147 $ Poids 44 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 282 $ Poids 44 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 551 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 002 206 $ Poids 31 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −59 153 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 964 558 $ Poids 29 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 817 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 881 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −98 365 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 132 028 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.