1935 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 57,7 m² · constr. 1945 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612177050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
65005764612177050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 548 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 645 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 208 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 364 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 696 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 598 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 298 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 404 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 696 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 265 $ Poids 46 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 670 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 992 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 250 $ Poids 34 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 386 264 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.