1995 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 103,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612255910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
65005764612255910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 284 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 750 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 148 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 381 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 487 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 336 $ Poids 90 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 574 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 508 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 444 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 801 $ Poids 78 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 148 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 405 $ Poids 77 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 270 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 462 295 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.