5343-5347 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 2 538 $/m² · 261,2 m² · constr. 1980 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612334880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005764612334880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 794 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 020 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 245 m · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 818 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 143 333 $ Poids 55 % |
| 4 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 832 481 $ Poids 50 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 974 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 632 160 $ Poids 48 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 420 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 003 773 $ Poids 41 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 700 382 $ Poids 40 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 029 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 122 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 837 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 841 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 206 348 $ Poids 36 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 533 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 669 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.