5465 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
395 500 $
Autre · 3 967 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
65005764612487910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 176 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 366 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 800-800A, 4e Avenue, Laval 2026-04-24 · 357 m · Vendu 850 000 $ (8 157 $/m²) 104,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 204 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 425 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 275 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 717 073 $ Poids 87 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 575 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 440 $ Poids 84 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 225 $ Poids 83 % |
| 9 | 673, 4e avenue, Laval 2026-05-22 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 459 439 $ Poids 82 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 365 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 320 315 $ Poids 77 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 311 861 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.