5448-5452 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Autre · constr. 1939 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005764612793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 198 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 199 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 220 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 280 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 507 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 318 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 491 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 228 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 714 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 240 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 726-728, 2e Avenue, Laval 2026-08-07 · 363 m · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 515 200 $ Poids 66 % |
| 11 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 311 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.