4440 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 78,6 m² · constr. 1950 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764612941910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
65005764612941910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 224 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 276 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 495 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 449 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 466 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 242 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 342 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 284 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 462 675 $ Poids 77 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 419 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 605 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 671 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.