1680 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 76,8 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613034140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
65005764613034140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 147 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 236 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 399 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 422 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 437 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 481 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 452 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 426 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 173 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 320 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 616 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 239 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 171 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.