1710 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 93,1 m² · constr. 1938 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613122820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
65005764613122820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 217 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 307 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 194 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 338 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 173 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 466 $ Poids 81 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 637 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 479 192 $ Poids 79 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 554 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 197 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 420 341 $ Poids 79 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 929 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.