1595 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 163,1 m² · constr. 1927 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613238670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
65005764613238670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 503 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 542 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 735 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 668 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 373 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 615 $ Poids 68 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 714 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 619 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 170 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 890 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 681 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 644 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 367 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 098 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.