1770 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 89,5 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005764613251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 292 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 402 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 458 $ Poids 89 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 175 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 152 $ Poids 87 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 182 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 256 858 $ Poids 86 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 533 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 728 $ Poids 85 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 593 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 294 544 $ Poids 84 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 559 $ Poids 84 % |
| 11 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 196 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 70 103 $ Poids 83 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 363 459 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.