1675 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 99,3 m² · constr. 1935 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613366870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005764613366870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 241 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 344 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 348 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 689 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 496 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 238 $ Poids 79 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 485 $ Poids 77 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 638 $ Poids 75 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 387 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 746 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.