1713 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 138,6 m² · constr. 1941 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613475440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
65005764613475440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 540 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 150 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 307 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 748 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 695 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 615 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 112 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 328 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 542 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.