924 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613548960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
65005764613548960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 122 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 247 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 232 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 420 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 456 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 450 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 288 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 104 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 583 $ Poids 81 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 696 $ Poids 79 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 636 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 458 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 350 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 735 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 421 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 417 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 615 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 241 584 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.