1765 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 116,7 m² · constr. 2021 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005764613623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 134 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 154 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 541 751 $ Poids 98 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 331 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 586 372 $ Poids 94 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 602 998 $ Poids 90 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 302 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 903 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 426 $ Poids 74 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 722 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 891 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 226 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.