916-918 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 155,2 m² · constr. 1953 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005764613647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 480 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 347 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 704 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 651 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 736 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 406 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 680 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 152 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 917 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 829 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.