5535 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 108,9 m² · constr. 1927 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613730450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005764613730450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 275 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 723 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 154 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 717 $ Poids 88 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 083 $ Poids 88 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 330 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 474 092 $ Poids 87 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 213 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 346 555 $ Poids 85 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 299 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 474 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 585 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 877 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.