5575 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 75,1 m² · constr. 1927 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764613831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
65005764613831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 371 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 200 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 219 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 346 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 356 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 412 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 447 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 525 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 399 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 452 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 137 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 894 $ Poids 70 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 335 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.