960 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005764614016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 63 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 345 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 590 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 371 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 559 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 575 $ Poids 80 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 150 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 397 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 904 $ Poids 77 % |
| 12 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 46 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 656 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.