954 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 169,5 m² · constr. 1951 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614105160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005764614105160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 84 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 617 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 795 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 682 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 771 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 691 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 732 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 656 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 454 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.