942 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 79,4 m² · constr. 1944 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614233290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
65005764614233290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 68 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 236 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 446 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 460 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 125 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 336 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 465 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 245 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 282 $ Poids 80 % |
| 8 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 84 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 64 982 $ Poids 78 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 500 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 661 $ Poids 77 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 668 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 243 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 669 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 438 474 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.