957 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 119,4 m² · constr. 1991 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614288310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
65005764614288310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 138 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 396 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 511 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 387 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 545 064 $ Poids 91 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 632 $ Poids 83 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 707 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 672 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 445 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 912 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 878 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 900 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.