936 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 119,1 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614361490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
65005764614361490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 105 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 144 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 466 $ Poids 97 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 354 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 497 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 088 $ Poids 92 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 680 $ Poids 85 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 383 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 786 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 722 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 542 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 809 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 737 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.