954 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 71,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005764614529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 498 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 439 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 679 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 552 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 736 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 423 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 534 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 429 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 70 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 229 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 73 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 398 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 269 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 409 004 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.