943 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 92,6 m² · constr. 1959 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005764614554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 36 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 316 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 316 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 316 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 316 $ Poids 86 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 93 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 450 $ Poids 83 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 190 $ Poids 81 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 405 $ Poids 81 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 414 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 319 $ Poids 80 % |
| 11 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 98 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 74 851 $ Poids 79 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 84 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 275 492 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.