946 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614618160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
65005764614618160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 330 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 353 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 778 $ Poids 83 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 287 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 558 549 $ Poids 83 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 333 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 305 $ Poids 80 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 98 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 748 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 504 087 $ Poids 76 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 453 624 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.