931 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614702470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
65005764614702470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 433 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 108 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 242 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 481 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 447 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 703 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 688 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 517 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 250 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 400 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 444 707 $ Poids 72 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 207 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 642 $ Poids 69 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.