942 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 155,1 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614706840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005764614706840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 415 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 85 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 751 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 778 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 782 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 680 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 057 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 688 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 423 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 805 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 796 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 145 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 747 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 734 871 $ Poids 52 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 977 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 806 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.