936 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 266 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614815410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
65005764614815410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 196 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 33 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 438 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 028 $ Poids 87 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 338 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 377 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 419 $ Poids 84 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 293 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 561 293 $ Poids 81 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 301 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 099 $ Poids 79 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 716 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 487 763 $ Poids 78 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 029 $ Poids 77 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 394 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 742 534 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.