925 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 70,2 m² · constr. 1943 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614840570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
65005764614840570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 411 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 684 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 461 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 663 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 409 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 506 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 701 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 819 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 177 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 397 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 129 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 220 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 20 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 993 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.