924 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764614992870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005764614992870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 325 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 394 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 362 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +3 796 $ | 779 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 258 $ Poids 85 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 019 $ Poids 84 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 685 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 102 $ Poids 77 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 459 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 805 $ Poids 74 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 295 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 169 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.