984 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
1 140 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 265 m² · constr. 2024 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 669 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615006470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
65005764615006470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 829 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +76 020 $ | 1 213 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 0 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 276 571 $ Poids 43 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 641 394 $ Poids 38 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 485 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +106 230 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 1 130 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 78 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 109 290 $ Poids 31 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 965 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +85 226 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 987 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 339 605 $ Poids 28 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 696 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +375 $ | 96 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 175 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 269 597 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.