978 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 113,7 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615085330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
65005764615085330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 189 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 440 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 533 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 892 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 568 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 570 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 727 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 699 357 $ Poids 76 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 406 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 888 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 617 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.